欧洲杯体育二期房源价位为1.3—1.4万元/平方米-开云(中国大陆)kaiyun网页版登录入口

发布日期：2025-02-08 21:55    点击次数：191

　　中国耗尽者报报说念(记者张著作)“准现房，零首付，月供仅需3000元”“果真零首付，可贷款140万掌握，配合装修贷，可套现”“高评高贷免首付”……近期，福建部分地区在网罗上出现了不少零首付、低首付购买新址、二手房的告白宣传。《中国耗尽者报》记者走访发现，零首付、低首付购房套路颇多，看似支吾合算，实则加多了购房者的经济背负，守密诸多风险。

　　二手房“高评高贷”

　　“零首付9900/平玉湖公园旁”，1月14日，莆房网“余成雄的店铺”上一则告白引起了记者的扎眼。记者当即谈论告白标示的房产牙东说念主余先生。余先生自称是莆田市满意房产，他告诉记者，这套二手房位于湖滨小区，面积130平方米，两证皆全，不二价唯有9600元/平方米，可免首付，唯有按期还贷即可。

　　莆房网“余成雄的店铺”零首付告白。贵府图片

　　当记者接洽“二手房奈何能作念到零首付”时，余先生解释称，零首付指的是如若作念按揭贷款，不错不花首付的钱，因为评估时该房源价钱比履行交游价高好多。告白中该房源总价约124万元，记者督察是否可全额贷款。余先生称，银行只可贷款85%，若该房源评估到150万元，至少可贷127万元，向上房价。对于贷款所需的收入证实，余先生告诉记者：“如若贷款20年掌握、月供不向上1万元，无用开收入证实。此外，好像还要交纳不向上5000元的贷款手续费(指评估费)、约3万元的过户契税、1%的中介费，悉数应准备五六万元。如若配合装修贷，还可套现。”

　　房地产从业者林司理告诉《中国耗尽者报》记者，在二手房交游历程中，一套房源一般会有网签价、评估价、履行成交价3种价钱。一般情况下，购房者会以区域勾通价即最低讲述价来进行网上备案，网签价的高下决定了购房者要缴征税费的些许。而评估价则是房产评估公司评估的房源市集价钱，购房者用该价钱向银行肯求贷款，评估价决定了购房者能够从银行肯求到些许贷款。为了便捷购房者多贷款、以尽量少的首付款买房，从而结束房产交游，一些中介积累会卖方、评估机构进行“高评高贷”，坏心举高房屋的市集评估价，荫藏履行成交价。一般会汲取阴阳契约的方式来结束方向，即商业两边签署两份购房契约：一份代表被作念高的房价，用来获取高额贷款；另一份代表履行成交价。具体操作时，一般通过评估公司将房价高评，高评的部分刚好不错补足15%的首付款，使购房者能够得回履行交游价100%以上的贷款，从而结束所谓的零首付。

　　林司理默示，零首付其实加多了购房者的背负。为了掩饰首付款作念高购房契约价钱，购房者需要按照更高的价钱支付相应的税费，由于评估费、中介处事费、税费都是按房价比例支付的，基数加多，购房者就需要承担更多的税费。另外，贷款总数加多，购房者还要支付更多利息。

　　新址零首付、低首付套路多

　　记者在“搜狐焦点龙岩站”网页看到这么一则告白：“福州滨江左岸售楼处——零首付。”1月14日，记者拨打网页上福州滨江左岸售楼处的电话督察购房事宜。又名自称姓邱的置业督察人回话记者称，咫尺，二期房源价位为1.3—1.4万元/平方米，6月交房。之是以能够“零首付”是由于那时该格式备案价为2万多元，按备案价卖就会产生差价，不错作念到“高贷”。届时购房款不错一齐作念成贷款，如若贷款30年，月供唯有三四千元，无用首付。于是，记者与邱先生约好意思瞻念房工夫。

　　“福州滨江左岸售楼处——零首付”告白页。贵府图片

　　挂断电话后不久，记者又接到邱先生的电话，其称二期售价也曾1.7万元，尚未下调。但零首付是之前的策略，咫尺莫得了。邱先生告诉记者，暂时先别来看房了。

　　记者了解到，针对市集上部分中介机构和自媒体关联福州滨江左岸格式“购房零首付”“高评高贷”的说法，2024年9月26日，福州滨江左岸运营商曾发布声明称，该格式自收复销售以来，一直严格盲从房地产行业以及银行机构的关联法律国法及策略。关联网签、备案、按揭、新增预售证等关联事项均可平方办理，并无违章情况出现。该格式历史留传的“工抵房”抵房方为了快速回笼资金所汲取的任何销售方式、购房答应等，均是抵房方的个东说念主或机构手脚，公司并未参与。

　　有屋子网金地镇定城格式零首付网页。贵府图片

　　其他房地产格式是否也存在访佛问题？记者看到某套屋子网上挂出的一则告白：“福州金地镇定城2室2厅1厨1卫总价65万元掌握首付0元。”1月14日，记者按照网站教导拨打了4007729886转2438，售楼中心彭先生回话了记者的问题。针对零首付问题，彭先生默示，之前65平方米的房源因为总价低，不错零首付，但履行也要首付1至2万元。咫尺主要销售户型为82平方米的房源，每平方米七八千元，总价约50万至60万元，平方首付要支付房款的15%，约9万元。如若客户需要的话，履行首付不错作念到唯有两三万元。履行上总价都同样，低首付仅仅多贷款。

　　记者致电福州万科城市花圃网上售楼中心电话，招待员欧先生告诉记者，该格式在闽侯荆溪，每平方米售价8000元到9000元，仅剩尾盘，15分钟车程可抵达福州市中心。“平方首付比例是15%，但这个格式不错作念低首付，如80万元的屋子，首付唯有5万元，剩下的75万元一齐作念贷款。”记者质疑：80万元的屋子按轨则至少要首付12万元，只付5万元银行能通过吗？欧先生称，银行方面不错通过，首付不及15%的部分十分于设置商帮手垫付，购房者只需按贷款75万元还贷即可。

　　福州西湖近邻的贝壳房产中介陈先生告诉记者，福州有的楼盘格式会汲取与第三方合营的形式结束购房零首付、低首付，第三方代为垫付首付款，但购房者在指按期限内要向第三方还清代垫首付款。

　　记者了解到，2024年下半年以来，福州不少设置商推出了低首付的促销妙技，有的楼盘还打出了“免首付”“0资金、0税费”等促销告白。业内东说念主士指出，咫尺，市集上零首付、低首付多是分期付首付，拉长首付款支付周期，或者由设置商垫付部分首付，这种作念法的履行促销遵循有限。对于购房者而言，除了少数需要大笔盘活资金的东说念主来说，此类促销方式并无太大的履行优惠。设置商以分期首付促销商品房的手脚，变相裁汰了房贷准入圭表，但存在假贷安全隐患。

　　零首付守密诸多风险

　　金融监管总局厦门监管局走访发现，零首付购房套路往往有以下几种模式：一是“他方垫资”。往往由房地产设置企业或房地产中介机构事前垫付首付款，所谓的零首付仅仅变相将首付款进行分期处理，购房者需要在短期内向垫付资金方分期还款、支付利息与手续费等。二是“高评高贷”。即房屋卖方、中介机构等聚会购房者提升购房契约价钱，向银行贷出更多款项来掩饰首付款，购房者需要支付中介处事费，承担更多税费。三是“偷梁换柱”。即挪用其他种类贷款款项支付首付款。购房者向银行肯求耗尽贷、装修贷等，或通过中介机构等将购房者包装成企业主、个体想象者向银行肯求想象贷，所获贷款款项用于支付首付款、中介机构包装用度等，该历程往往陪同伪造失误交游配景、账户活水等违章操作，变成贷款期限错配，存在倒贷络续风险。

　　金融监管总局厦门监管局指出，从上述模式不错看出，所谓的零首付购房并未履行责罚购房者资金衰退的问题，反而可能加多购房、还款资本。银行机构发现首付款起头存在问题的，可能导致无法通过贷款肯求或提前收回贷款，购房主说念主将濒临房贷两失的风险；以造孽占有方向糊弄银行贷款的，还可能涉嫌监犯作歹。

　　1月13日欧洲杯体育，金融监管总局厦门监管局发布对于驻扎零首付购房的风险教导，零首付购房手脚营造出缓解首付款压力的错觉，履行仍然需要购房者以不同形式背负首付款，同期还要承担首付款关联利息、处事费、手续费等多数稀疏支拨，履行资本可能远超银行贷款利息。耗尽者应严慎对待零首付购房宣传，充分探求本身情况，聘任正规金融机构获取金融处事，感性作出聘任，幸免堕入债务危险。